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國務院辦公廳:鼓勵老舊廠區改造為商業綜合體

2020-07-15 142 字號    

國務院辦公廳:鼓勵老舊廠區改造為商業綜合體

日前,國務院辦公廳印發《關于加快發展流通促進商業消費的意見》,《意見》指出:推動傳統流通企業創新轉型升級,鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。

舊廠房價值何在

從區位角度而言,城市版圖在不斷地擴大,那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源,區位優勢是其經濟價值的首要體現。

從成本角度而言,對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入,如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

從物業角度而言,舊廠房大空間、高樓層的物業條件,以及大面積多建筑物構成的規模效應,能為項目功能重新定位提供多元組合空間,甚至衍生出全新的產品,以滿足個性化的需求,從而進一步挖掘其商業價值,甚至開創新的生活理念,SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

而在環境方面,現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段,其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時,推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源,而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。

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最后從文化角度來說,老舊廠房作為中國歷史發展的遺存,即是展現中國工業文化的重要窗口,也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。

當然,舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業,更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展。

國外舊廠房改造案例

荷蘭

多方聯合設立運營基金,打造老舊廠房改造的命運共同體。如果說老舊廠房改造是歷史留給城市建設的一張答卷,那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項目則是集全民之智共同作答。占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元,這個位于荷蘭阿姆斯特丹西區由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來的市民會客廳、創意商業綜合體,通過聯合政府、設計師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進行廠房重建和運營,打造了老舊廠房改造的“命運共同體”。

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改建一新的De Hallen保留了濃濃的工業特色,長廊型結構成了城中時裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場所。 

韓國

代表性的是從韓國首爾鐵藝一條街到藝術一條街的蛻變?!拔膩矶此囆g創造村”位于首爾西南部的永登浦區,是這一帶難得一見的保留著昔日小工廠面貌的地方,這里是舊工廠與藝術相生共存的地帶,銹跡斑斑的鐵桶被藝術家的巧手變成五顏六色的作品,黑漆漆的胡同被涂上鮮艷、生動的壁畫,成為了游客和眾多攝影愛好者紛紛前來的藝術街。

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一開始工廠長與藝術家們互不融合,經過磨合與溝通后,這里漸漸變成生機勃勃的藝術村,吸引了眾多市民的關注,進而發展成現在著名的景點。如今,這里有大大小小的繪畫、舞蹈、攝影工作室60多家,吸引了150多名藝術家,各種展覽和演出更是家常便飯,連破舊的小餐館招牌也是一幅藝術品。

美國

既打造特色,又還原本色。雖然歷史不長,但美國對于以老舊廠房等工業建筑的保護意識形成較早。早在1969年,“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業遺址進行測繪、記錄、存檔。除了加強標準化建設為老舊廠房的開發利用奠定基礎,美國在推進廠房特色化改造方面也走出了屬于自己的道路。

19世紀60年代,以畫家和雕塑家為主的藝術家陸續搬進SOHO區,開啟了商業與藝術融合的新階段。隨后的70年代,老舊廠房的改造風潮盛行,如從廢棄面粉工廠改造而來的明尼阿波利斯市“磨坊城博物館”,圍繞面粉工廠遺址和水利設施,還建有一片展現城市發展歷史的景區,連同從工廠舊址上拔地而起的劇院,將工業,歷史和藝術融合在了一起。

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美國的老舊廠房實踐不只是形式外觀上的改造,每一個建筑雕飾都帶有風格鮮明的工廠本色,而非舊瓶裝新酒、內外不相稱。

實踐意義

老舊廠房是城市文化的重要記憶,在城市歷史文化、經濟發展、社會發展、生態環境、建筑美學等各個領域都具有重要價值。如何破解老舊廠房的瓶頸問題,需要系統認知、科學規劃,需要實事求是、因地制宜,為老舊廠房改造提供全新的籌劃機制,為世界貢獻老舊廠房改造的“中國方案”,這值得我們再去探索。


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